En los últimos años muchas promociones residenciales han entrado en una dinámica clara: añadir zonas comunes para resultar más atractivos en fase comercial, pero…

¿Qué espacios ayudan realmente a vender mejor y sumar valor a la promoción?  Después de años de experiencia en diseño y comercialización de proyectos residenciales lo tenemos claro:

1. Espacios exteriores habitables.
Los jardines y zonas de estancia funcionan cuando son usables, no decorativos. Rincones de sombra, mobiliario, recorridos claros y privacidad. Estos espacios, cuando se resuelven bien, aportan calidad de vida y suman valor al conjunto.

2. Piscina proporcionada al tamaño de la promoción
En muchos mercados, especialmente en climas cálidos o de segunda residencia, como nuestra zona, la piscina no es un lujo, es un estándar. Entonces hay que centrarse en que la dimensión sea coherente con el número de viviendas e integrarse realmente en el proyecto. Así como no olvidarse de espacios de estancia alrededor de la piscina.

3. Espacios comunes con lógica de mercado, no con etiqueta decorativa.
En muchas promociones aparecen salas con nombre: sala kids, sala coworking… El problema es que cada uso cerrado limita público, frecuencia de uso y rentabilidad de esos metros cuadrados.
Desde un punto de vista rentable, es más eficiente plantear un único espacio comunitario y versátil, diseñado desde el inicio para admitir distintos escenarios.

4. Portales y accesos bien diseñados
No hace falta considerarlos como la zona principal, pero influyen decisivamente en la percepción de calidad de una promoción residencial.

5. Gimnasios en promociones residenciales
El gimnasio siempre es un sí, pero solo si se plantea bien. Un espacio con dos maquinas, sin ventilación adecuada y sin superficie suficiente no sustituye a un gimnasio convencional. El comprador no lo percibe como un beneficio real y lo que pretende en origen sumar, acaba restando.

En conclusión, en promoción residencial, menos moda y más estrategia. La mejor zona común es la que ayuda a vender hoy y no se convierte en un problema mañana.

Imagen: Proyecto Vernissa – 20 Viviendas Unifamiliares Adosadas en la playa de Les Marines (Dénia)